埼玉県でおすすめの住宅メーカーをランキング形式で紹介します！

戸建て住宅で重要な性能は？アンケートで聞いてみました！

「耐震性」という回答が一番多くなりました。地震が多い日本において耐震性は無視できないポイントです。どのような対策がされているのか住宅メーカーを比較してみましょう。

「気密性・断熱性」「耐久性」が次に多い回答でした。高気密・高断熱の住宅は、一年中適切な気温を保つことができます。

健康で光熱費を抑えた生活を目指している方は特に注目しておきたいところです。長く快適に暮らし続けるには、住宅の耐久性も必要です。

「省エネ」「遮音・防音性」を重視している方も少なからずいるようです。住宅性能が優れていると、エアコン使用量の削減にもつながります。

地球に優しい暮らしを実現できるでしょう。また、遮音・防音性が高いと小さなお子様がいるご家庭や周囲の音が気になる方も暮らしやすいですね。

アンケートで挙げられた性能はどれも大事なポイントです。これらを踏まえて、快適に住み続けることができる高性能な長期優良住宅を選びたいものです。
次の見出しでは長期優良住宅について詳しく解説していきたいと思います。

金銭的にもメリットがある「長期優良住宅」とは？

長期優良住宅とは

長期優良住宅は国が定めている「長期優良住宅認定制度」の基準をクリアし、なおかつ行政の認定を受けた住宅のことです。長期優良住宅認定を受けるためには、下記の基準に則った家づくりをする必要があります。

・長期に使用するための構造及び設備を有していること ・居住環境等への配慮を行っていること ・一定面積以上の住戸面積を有していること ・維持保全の期間、方法を定めていること ・自然災害への配慮を行っていること

具体的には、数世代に渡って住宅の構造体が使用できる劣化対策を行っており、耐震性や省エネルギー性が確保されていること。また維持管理や更新の容易性があり、住居環境に配慮された家であること。良好の居住水準を確保する住居面積を有していることや、将来を見据えた定期的な点検や補修などに関する維持保全計画が立てられていることとなります。

長期優良住宅のメリット

長期優良住宅の認定を受けると、たくさんのメリットがあります。まず1つ目が、住宅ローン減税、不動産取得税、登録免許税、固定資産税といった税の特例措置を受けられるという点です。住宅ローンの特例措置は控除対象になる限度額が一般住宅で3,000万円、長期優良住宅で5,000万円、控除は最大13年で最大控除額は一般住宅が273万円、長期優良住宅は455万円となっています。

また住宅ローンのフラット35の中でも、さらに低い金利が一定期間適用される【フラット35】Sの金利が、10年間引き下げられるというメリットもあります。2022年4月以降に建てた場合、長期優良住宅は当初5年間0.5％、6年目から10年目まで0.25％金利が引き下げられる金利Aプランが適用されます。

地震保険の割引が適用されるのも長期優良住宅認定を受けた家のメリットです。所定の書類を保険会社に提出することで、耐震等級2なら30％、耐震等級3なら50％の割引を受けることができるのです。また免震建築物でも50％の割引となります。

そして補助金制度を利用できるという点も大きなメリットになるでしょう。長期優良住宅は、性能に優れた木造住宅を新築・購入した場合に補助金が交付される「地域型住宅グリーン化計画」が利用できます。最大110万円の補助を受けることができるので、金銭面での大きな助けとなるでしょう。

また長期優良住宅は高い性能やエネルギー性能、そして耐久性に優れた家です。ご紹介したような税金など金銭面でのメリットはもちろん、家族が快適に安心して長く暮らせるという大きなメリットもあります。省エネ性能が高いと電気代の節約やエコにも繋がるので、長い目で見ると一般住宅を建てるよりもお得で地球にも優しい家ということになります。家族のことを考えたら長期優良住宅を選びたいという方も多いはずです。

長期優良住宅の注意点

ご紹介したようにたくさんのメリットがある長期優良住宅ですが、いくつか知っておきたい注意点もあります。まず長期優良住宅制度を申請する場合、複数の書類作成をする必要があり、作成や申請代行などに25万円前後の費用がかかるのが一般的であることです。

また長期優良住宅に認定される住宅性能を確保するためには、構造部材や住宅設備のグレードが高いものを選ぶ必要があります。そのため一般的な住宅よりも建築コストがかかり、どうしても高く感じてしまうでしょう。ただし性能が高く家族が快適に暮らせる家であること、そして光熱費や修繕費を抑えられるなどの点から長期的に見ると、一般住宅よりもお得になる可能性は高いです。

このように長期優良住宅には注意しなければならない点はありますが、快適性や安全性、金銭面などメリットの方が多いです。そのためこれから家を購入するのなら、やはり長期優良住宅にするのがおすすめです。

埼玉県の住環境や住みやすさってどうなの？

埼玉県とは

埼玉県は40市22町1村の63市町村からなる県で、市の数では全国1位の県でもあります。都心へのダイレクトアクセスができる地区からファミリー層向けの住宅地、のどかな田畑が広がる自然豊かな地域など、エリアによってさまざまな魅力を持っているのも埼玉県の魅力です。

また埼玉県は小松菜の生産量が全国1位など首都圏で消費されている野菜の供給県として、大きな役割を担っているという特徴もあります。海はありませんが県内を流れる川の数は日本一多く水に恵まれた地域でもあり、さらに全国で1番快晴の日が多く暮らしやすい県なのです。

埼玉県の住環境

埼玉県はエリアによって住環境も大きく異なり、それぞれに魅力がたくさんあります。ファミリー層に人気なのが教育環境が充実しており交通アクセスや生活の利便性が高い「さいたま市浦和区」、東京都の清瀬市や東村山市、東大和市や武蔵村山市と隣接しベッドタウンとしても人気の「所沢市」、大きなショッピングセンターが有名な「越谷市」などが挙げられます。

そのほかにも自然や歴史が色濃く残る地域も多く、また東京まで電車で1本で行ける地域もたくさんあるためファミリー層が暮らしやすい県です。もちろん埼玉県内にも商業施設や飲食店、レジャー施設も豊富なので暮らしで不便さを感じることはないでしょう。

埼玉県の坪単価

埼玉県に家を建てたい方が気になるのが、坪単価などの費用ではないでしょうか。2022年における埼玉県の公示地価は平均で16万2,677円/㎡、坪単価は53万7,775円/坪となっています。市町村で人気のある地域の坪単価は、さいたま市で102万6,531円/坪、和光市で100万6,230円/坪、蕨市で91万2,396円/坪、川口市で90万144円/坪となっています。。

埼玉の注文住宅相場

埼玉全体の平均建設費について

住宅金融支援機構が公開している「2017年度 フラット３５利用者調査」によると、都道府県別注文住宅の平均建設費の項目では、埼玉県は上位７位で3,462万円 です。全国平均は3,356万円なので、かかる費用は他の都道府県に比べ高額になる傾向があります。

さらに土地付き住宅を建てようとすると、より費用はかさみます。埼玉の地価は、人気エリアでは東京都並の高さです。必然的に住宅相場も上がります。

都道府県別の平均所要資金（土地付注文住宅）は、埼玉県は全国で第４位、4,336万円 が相場です。全国平均4,093万円を300万円ほど上回る結果になっています。

土地付き住宅と住宅のみの場合の差額は100万円程度です。土地を持っておらず土地から購入する方の多くは比較的安価なエリアを選んだり、住宅のコストを抑えて建てたりしていると考えられます。

ベッドタウンとして人気の埼玉ですが、利便性の良いエリアでは地価が高額になります。もともと土地を持っている場合や予算に余裕があれば、人気のエリアなら都心部への利便性も高くおすすめです。

一方、予算を抑えたい場合には、中心部から少し離れたエリアなら比較的安価で住宅を建てることも可能です。

エリア別の注文住宅の相場

埼玉の市の数は現在日本で一番多く40もの市があり、住宅を建てる際の価格相場も市によってさまざまです。

市のほぼ全域が市街地で主に住宅地からなる蕨市では、価格相場も埼玉の市の中で最も高額になり、4,900〜7,390万円 程度となります。埼玉の人気エリア１位の浦和区に次ぐ人口密度の高いエリアです。

一方、最安価格である本庄市は東京から新幹線で48分かかる距離でありながら、1,750〜3,130万円 程度で住宅が建てられます。都心部に通勤するわけではない方や、都会に近過ぎない距離に住みたい方にも不便すぎずおすすめです。

人気1位の浦和区の価格相場は2,999〜6,380万円 程度です。浦和区には県庁や市役所などの行政機関が集積し、大型商業施設も多くあります。便利で落ち着いた環境でありながら高額すぎないのが人気の理由です。

埼玉では、エリアによって地価や建設費の価格帯に幅があります。もちろん地価の高いエリアでは注文住宅の建設費も大幅に上がります。一方で、高額になりすぎず、住みやすいエリアが多いのも特徴です。

エリア内でも地価によって建設費の価格帯が異なります。土地付きで注文住宅を建てる方は特に、ご自身の予算や住まいのスタイルに合わせて、希望のエリアを探してみてください。

参照元：https://www.homes.co.jp/kodate/shinchiku/saitama/city/price/

注文住宅にも種類がある？それぞれの特徴を紹介

フルオーダー

フルオーダー住宅とは、家の方角から間取り、内装や外装、設備などありとあらゆることを1からすべて考えていく方法です。一般的に注文住宅というと、この方法をイメージする方が多いかもしれません。もちろん部屋数や各設備の位置なども決めていくことができるので、ライフスタイルに最適な家づくりが叶う方法でもあります。

家についてこだわりが強く、理想を詰め込んだ家にしたいという場合はフルオーダー住宅がおすすめです。ただしすべてのこだわりを叶えようとすると、どうしても価格が高くなってしまう傾向にあります。お金をかけるところとそうでないところのメリハリをつけられる方法でもあるので、どうしてもこだわりたいポイントと妥協できるポイントを考えておくとスムーズに設計が進むかもしれません。

セミオーダー

セミオーダー住宅は性能や工法など基礎部分となる設計の規格が決められており、間取りや設備、内装や外装といった部分を用意された選択肢から組み合わせて決めていくという方法です。住宅メーカーにおける注文住宅といえば、この方法を指すことが多いようです。

すべてを決められるフルオーダー住宅よりは自由度が低いですが、比較的価格が抑えやすく、ある程度家族の希望も取り入れた家づくりができるでしょう。ただし狭小地や変形地など、大きく規格から外れる形状の土地には建てられないことが多いので、すでに土地を持っている方には適さない場合もあります。

規格住宅

規格住宅は性能や工法などのほか、間取りなども規格に合わせて建てられる方法です。内装や設備などをある程度変更することはできますが、基本的に規格通りの設計となるので一番自由度が低い方法だと言えます。しかしその分価格はほかの種類よりも断然安く、また規格が決められているので完成まで一番時間がかからないというメリットもあります。

家についてそこまで強いこだわりがない、できるだけ安く家を建てたいという方に規格住宅は選ばれているようです。セミオーダー同様、狭小地、変形地には建てられないことが多いので注意が必要です。

間取りを決める時に押さえておきたいポイントとは？

家族構成やライフステージ

現在家族が何人いてどのくらい部屋が必要なのか、どのような部屋が必要なのか、また将来家族が増えた場合に問題ない間取りなのかなど、家族構成やライフステージを考慮した間取りを意識しましょう。とくにこれからお子さんが大きくなるご家庭は荷物も増えていくので、余裕を持った間取りにしておくことが大切です。

さらに将来のことを考えるのであれば、お子さんが巣立った後や老後に無理なく暮らせる間取りであるかまで視野に入れられるといいでしょう。

生活動線・家事動線

家族が毎日家の中でどのような動きをしているのかなどを考え、生活動線や家事動線に配慮した間取りにすることも大切です。とくに余計な動きが増えることで負担やストレスも大きくなってしまう家事動線は、重視したいポイントです。料理、洗濯、掃除など各家事をどのようにすれば楽になるのか、普段の動きや理想を考えながら間取りを作ってみてください。

収納

収納はできるだけたくさんほしいという方もいるかもしれませんが、収納を増やしたらその分部屋が狭くなります。もちろん少ないよりは多いほうがいいですが、必要以上の収納を作っていないかを今一度確認してみましょう。その部屋で使うものはできるだけその部屋で収納できる方が、片付けのストレスにもならずおすすめです。どの部屋に何を収納するのかを考えた上で、最適な収納を配置していきましょう。

採光・風通し

明るい光と新鮮な空気の家で暮らすために、採光や風通しに考慮した間取りであることも大切です。とくに家族が集まるリビングは光や風通しを重視するべき場所だと言われています。土地の位置や方角によって採光や風通しは異なるので、設計士さんと話し合いながら決めていきましょう。

コンセントの位置

意外と見落としがちなのが、コンセントの位置です。リビングでもキッチンでも各部屋でも、電化製品をたくさん使う家庭は多いです。コンセントの位置を考慮しないと延長コードだらけになり、見栄えも悪く危険性も高くなってしまうので注意しましょう。どの電化製品をどの位置で使うのか、スマホなどの充電をどこでするのかなどを考えながらコンセントについて決めてみてください。

【工務店 or ハウスメーカー】注文住宅を建てるならどっち？

工務店

工務店はエリアを限定して営業している地域密着型の業者であることが多いです。新築工事はもちろん土地の紹介やリフォームなど、住宅に関するあらゆるサポートをしてくれるのが特徴です。

基本的に工法から性能、間取りなど自由に設計ができるので、デザインや間取りなどこだわりたい部分が多い方は工務店がおすすめです。狭小地や変形地などの特殊な土地にも柔軟に対応してくれます。

また大々的な宣伝をおこなわない分、宣伝費や人件費を上乗せされることなく、コストを抑えた家づくりができるのが大きなメリットです。設計から施工、アフターフォローまで一貫して対応してくれるので、施主の希望がしっかりと伝わりやすく、何かトラブルがあった場合も迅速に対応してくれる可能性が高いでしょう。工務店によっては施工品質にバラつきはありますが、腕のいい職人が多い工務店もたくさんあるので、よく吟味すれば納得できる家づくりをしてくれるでしょう。

ハウスメーカー

ハウスメーカーは全国に拠点を持ち、広いエリアで運営している業者です。住宅のブランドなどを多く展開しており、建築に使用される素材や部材が統一化されているのでどこで建てても品質が安定しているというメリットがあります。また大手だからこそできる安定したアフターフォローなども魅力のひとつでしょう。住宅展示場やモデルハウスを持っているため、完成した家をイメージしやすいというのも特徴です。

ただし広告宣伝費や住宅展示場の運営費用が建築費用に上乗せされることが多く、同じ家を建てるのなら工務店よりも高くなってしまいがちです。またハウスメーカーの注文住宅は基本的にセミオーダー式なので、1からすべて自由に決めることはできません。できたとしても高額になってしまうことが多いようです。担当部署によって連携が取れていないこともあり、施主の希望がうまく伝わらないというトラブルも少なくないようです。

工務店とハウスメーカーどちらもメリットやデメリットがありますが、それを知った上でどちらに依頼するべきなのかを決めていきましょう。まずは資料請求や相談をしてみて、さまざまな工務店やメーカーを知っていきましょう。

できるだけコストを抑えたい、こだわりたい部分がたくさんあるという場合は工務店がおすすめです。地域の情報に詳しく地元の業者との繋がりも強いので、気候風土に合わせた家づくりをしてくれるはずです。

埼玉県の住宅メーカー選びはココがポイント！

実際に埼玉県で家を購入したい、建てたいと思っているのなら工務店選び、ハウスメーカー選びが大切です。後悔しない家づくりのためにも、ぜひ慎重に選んでいきましょう。ここでは住宅メーカーを選ぶ際にチェックしたいポイントをご紹介していきます。

自身のライフプランに合った理想の注文住宅を手に入れよう！